臺北市中山區建國北路二段66號12F/12F
2020-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 4,300 萬 56.5 萬/坪 × 76.09 坪
權狀坪數76.09 坪
主建物35.76 坪
公設比46.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 76.09 坪
└ 主建物 35.76 坪
└ 公設等 40.33 坪
土地持分 7.75 坪
0 坪76.09 坪
土地坐落 長春段三小段 149 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,300 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價4,000 萬
單價 56.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.5 萬/坪
本筆成交 56.5
本棟中位 63.5
建國北路二段中位 75.5
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 低 11%比建國北路二段中位 低 25%比中山區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,300 萬
+16%
2026 年推估4,983 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 683 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,200 萬
每月月付119,885 元
30 年總利息1,116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-04 3F/12F 0房0廳0衛 · 13.63 坪 29.3 萬/坪總 400 萬 2025-10-02 9F/12F 3房1廳1衛 · 71.21 坪 78.4 萬/坪總 4,600 萬 2025-10-02 9F/12F 3房1廳1衛 · 71.36 坪 77.8 萬/坪總 4,600 萬 2024-07-10 9房1廳2衛 · 235.59 坪 23.8 萬/坪總 5,600 萬 2023-10-22 1F/12F 3房2廳2衛 · 34.17 坪 111.2 萬/坪總 3,800 萬 2022-02-10 10F/12F 5房1廳1衛 · 54.84 坪 76.6 萬/坪總 4,200 萬 2020-06-08 9F/12F 7房2廳2衛 · 142.56 坪 68 萬/坪總 9,700 萬 2020-04-28 9F/12F 0房0廳0衛 · 142.56 坪 59.6 萬/坪總 8,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。