臺北市中山區林森北路413號8F/13F
2021-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 46 萬/坪 × 16.54 坪
權狀坪數16.54 坪
主建物12.57 坪
公設比18.1%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 16.54 坪
└ 主建物 12.57 坪
└ 公設等 3.97 坪
土地持分 1.55 坪
0 坪16.54 坪
土地坐落 吉林段三小段 921 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46 萬/坪
本筆成交 46
本棟中位 45.1
林森北路中位 59.2
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 2%比林森北路中位 低 22%比中山區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交760 萬
+15%
2026 年推估877 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。