臺北市中山區大直街67巷20號4F/4F
2021-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,775 萬 76.3 萬/坪 × 47.17 坪
權狀坪數47.17 坪
主建物42.26 坪
公設比0%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 47.17 坪
└ 主建物 42.26 坪
└ 公設等 4.91 坪
土地持分 11.96 坪
0 坪47.17 坪
土地坐落 北安段二小段 417 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,775 萬
其中車位−275 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 76.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.3 萬/坪
本筆成交 76.3
本棟中位 103.8
大直街中位 71.4
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 低 26%比大直街中位 高 7%比中山區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,775 萬
+15%
2026 年推估3,195 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 420 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（275 萬）
備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。