臺北市中山區樂群二路93號9F/11F
2020-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 9,500 萬 115.2 萬/坪 × 95.9 坪
權狀坪數95.9 坪
主建物43.29 坪
公設比34.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 95.9 坪
└ 主建物 43.29 坪
└ 公設等 52.61 坪
土地持分 13.91 坪
0 坪95.9 坪
土地坐落 金泰段 105-4 地號
價格拆解
成交總價9,500 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價8,900 萬
單價 115.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 115.2 萬/坪
本筆成交 115.2
本棟中位 91.3
樂群二路中位 97.5
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 高 26%比樂群二路中位 高 18%比中山區 2020 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交9,500 萬
+16%
2026 年推估10,997 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,497 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,780 萬
貸款（8 成）7,120 萬
每月月付266,744 元
30 年總利息2,483 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳4衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。