臺北市松山區八德路三段158巷20弄40號5F/7F
2020-02-05 實價登錄成交明細
成交總價 653 萬 63 萬/坪 × 10.37 坪
權狀坪數10.37 坪
主建物8.71 坪
公設比7%
這筆買到什麼
建物 10.37 坪
└ 主建物 8.71 坪
└ 公設等 1.66 坪
土地持分 2.17 坪
0 坪10.37 坪
土地坐落 延吉段一小段 406-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63 萬/坪
本筆成交 63
本棟中位 81.5
八德路三段中位 81.4
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 低 23%比八德路三段中位 低 23%比松山區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交653 萬
+19%
2026 年推估780 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）522 萬
每月月付19,571 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-24 4F/7F 1房1廳1衛 · 9.94 坪 120.7 萬/坪總 1,200 萬 2026-01-04 7F/7F 1房0廳1衛 · 10.07 坪 132.1 萬/坪總 1,330 萬 2025-08-31 6F/7F 1房1廳1衛 · 9.94 坪 127.7 萬/坪總 1,270 萬 2024-11-09 3F/7F 1房1廳1衛 · 9.94 坪 116.2 萬/坪總 1,155 萬 2024-11-02 7F/7F 1房1廳1衛 · 9.94 坪 107.6 萬/坪總 1,070 萬 2024-05-03 2F/7F 1房1廳1衛 · 9.65 坪 116.1 萬/坪總 1,120 萬 2024-01-28 3F/7F 0房1廳1衛 · 9.94 坪 105.6 萬/坪總 1,050 萬 2023-06-10 7F/7F 1房1廳1衛 · 10.37 坪 104.1 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。