臺北市士林區中山北路七段114巷41弄21之2號2F/5F
2022-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 5,300 萬 87.4 萬/坪 × 70.92 坪
權狀坪數70.92 坪
主建物31.24 坪
公設比33.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 70.92 坪
└ 主建物 31.24 坪
└ 公設等 39.68 坪
土地持分 25.21 坪
0 坪70.92 坪
土地坐落 天玉段一小段 1072 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,300 萬
其中車位−560 萬
扣車位後房價4,740 萬
單價 87.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87.4 萬/坪
本筆成交 87.4
本棟中位 81.1
中山北路七段中位 59.8
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 8%比中山北路七段中位 高 46%比士林區 2022 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,300 萬
+5%
2026 年推估5,555 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）948 萬
貸款（8 成）3,792 萬
每月月付142,064 元
30 年總利息1,322 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（560 萬）
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。