臺北市內湖區成功路五段452號11F/13F
2022-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 4,700 萬 81.5 萬/坪 × 63.94 坪
權狀坪數63.94 坪
主建物37.45 坪
公設比25.8%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 63.94 坪
└ 主建物 37.45 坪
└ 公設等 26.49 坪
土地持分 12.54 坪
0 坪63.94 坪
土地坐落 東湖段八小段 31 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價4,700 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價4,450 萬
單價 81.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.5 萬/坪
本筆成交 81.5
本棟中位 72.8
成功路五段中位 65.2
內湖區 2022 年中位 62.8
比本棟中位 高 12%比成功路五段中位 高 25%比內湖區 2022 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,700 萬
+8%
2026 年推估5,088 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 388 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）890 萬
貸款（8 成）3,560 萬
每月月付133,372 元
30 年總利息1,241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-11-30 4F/13F 4房2廳2衛 · 84.04 坪 89.2 萬/坪總 6,250 萬 2023-10-12 7F/13F 4房2廳2衛 · 63.41 坪 76.5 萬/坪總 4,850 萬 2023-03-08 5F/13F 3房2廳2衛 · 64.58 坪 72.8 萬/坪總 4,700 萬 2021-06-15 13F/13F 4房2廳2衛 · 74.42 坪 61.8 萬/坪總 4,600 萬 2020-12-18 4F/13F 3房2廳2衛 · 64.58 坪 76.8 萬/坪總 4,400 萬 2020-06-24 10F/13F 3房2廳2衛 · 75.1 坪 63.9 萬/坪總 4,800 萬 2019-12-07 8F/13F 4房2廳2衛 · 75.1 坪 64.6 萬/坪總 4,850 萬 2019-05-02 13F/13F 4房2廳2衛 · 74.42 坪 61.8 萬/坪總 4,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。