臺北市士林區天母西路41巷4號3F/5F
2024-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 49.9 萬/坪 × 44.13 坪
權狀坪數44.13 坪
主建物37.99 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 44.13 坪
└ 主建物 37.99 坪
└ 公設等 6.14 坪
土地持分 12.16 坪
0 坪44.13 坪
土地坐落 天母段三小段 299 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.9 萬/坪
本筆成交 49.9
本棟中位 58.9
天母西路中位 65.4
士林區 2024 年中位 67.3
比本棟中位 低 15%比天母西路中位 低 24%比士林區 2024 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,200 萬
+1%
2026 年推估2,215 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。