臺北市中山區林森北路59號4F/14F
2019-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,430 萬 67.7 萬/坪 × 50.66 坪
權狀坪數50.66 坪
主建物24.16 坪
公設比42.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 50.66 坪
└ 主建物 24.16 坪
└ 公設等 26.5 坪
土地持分 5.59 坪
0 坪50.66 坪
土地坐落 正義段二小段 557 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,430 萬
扣車位後房價3,430 萬
單價 67.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.7 萬/坪
本筆成交 67.7
本棟中位 67.7
林森北路中位 59.1
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 高 0%比林森北路中位 高 15%比中山區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,430 萬
+19%
2026 年推估4,068 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 638 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）686 萬
貸款（8 成）2,744 萬
每月月付102,801 元
30 年總利息957 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。