臺北市中山區林森北路59號4F/14F

2019-10-19 實價登錄成交明細

成交總價 3,430 萬 67.7 萬/坪 × 50.66 坪

權狀坪數50.66 坪

主建物24.16 坪

公設比42.3%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 50.66 坪

└ 主建物 24.16 坪

└ 公設等 26.5 坪

土地持分 5.59 坪

0 坪50.66 坪

土地坐落 正義段二小段 557 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價3,430 萬

扣車位後房價3,430 萬

單價 67.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 67.7 萬/坪

本筆成交 67.7

本棟中位 83.8

林森北路中位 59.2

中山區 2019 年中位 69.5

比本棟中位低 19%比林森北路中位高 14%比中山區 2019 年中位低 3%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交3,430 萬

+19%

2026 年推估4,082 萬

以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 652 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）686 萬

貸款（8 成）2,744 萬

每月月付102,801 元

30 年總利息957 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層4F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：陽台外推

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。