臺北市文山區興德路66巷42號5F/5F

2024-10-19 實價登錄成交明細

成交總價 2,800 萬 62.5 萬/坪 × 44.82 坪

權狀坪數44.82 坪

主建物23.69 坪

公設比35.9%

當時屋齡4 年

這筆買到什麼

建物 44.82 坪

└ 主建物 23.69 坪

└ 公設等 21.13 坪

土地持分 18.33 坪

0 坪44.82 坪

土地坐落 公訓段二小段 117 地號

價格拆解

成交總價2,800 萬

扣車位後房價2,800 萬

單價 62.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 62.5 萬/坪

本筆成交 62.5

本棟中位 62.5

興德路中位 60.8

文山區 2024 年中位 59.1

比本棟中位高 0%比興德路中位高 3%比文山區 2024 年中位高 6%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交2,800 萬

+6%

2026 年推估2,975 萬

以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）560 萬

貸款（8 成）2,240 萬

每月月付83,919 元

30 年總利息781 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層5F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有

同址其他成交（2 筆）

2024-10-19 4F/5F 2房2廳2衛 · 44.82 坪 62.5 萬/坪總 2,800 萬 2024-03-14 2F/5F 2房2廳1衛 · 44.82 坪 57.6 萬/坪總 2,580 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。