臺北市信義區莊敬路478號7F/7F
2023-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,771 萬 79.5 萬/坪 × 22.29 坪
權狀坪數22.29 坪
主建物18.15 坪
公設比15.9%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 22.29 坪
└ 主建物 18.15 坪
└ 公設等 4.14 坪
土地持分 4.08 坪
0 坪22.29 坪
土地坐落 吳興段一小段 2 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.5 萬/坪
本筆成交 79.5
本棟中位 72.6
莊敬路中位 74.9
信義區 2023 年中位 81.6
比本棟中位 高 10%比莊敬路中位 高 6%比信義區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,771 萬
+9%
2026 年推估1,937 萬
以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）354 萬
貸款（8 成）1,417 萬
每月月付53,079 元
30 年總利息494 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：建築物含有：天井增建陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-02 7F/7F 3房2廳2衛 · 22.29 坪 100 萬/坪總 2,230 萬 2023-10-20 2F/7F 2房2廳2衛 · 33.32 坪 76.5 萬/坪總 2,550 萬 2023-09-03 6F/7F 2房1廳1衛 · 23.49 坪 75.8 萬/坪總 1,780 萬 2022-10-23 6F/7F 4房2廳2衛 · 41.32 坪 72.6 萬/坪總 3,000 萬 2021-05-10 4F/7F 3房2廳2衛 · 4.14 坪 58 萬/坪總 240 萬 2019-08-29 4F/7F 3房2廳2衛 · 33.32 坪 65.1 萬/坪總 2,168 萬 2019-06-10 4F/7F 3房2廳2衛 · 16.56 坪 24.8 萬/坪總 410 萬 2019-04-08 3F/7F 3房2廳2衛 · 29.81 坪 63.7 萬/坪總 1,900 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。