臺北市文山區光輝路84號4F/5F
2023-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 46 萬/坪 × 31.5 坪
權狀坪數31.5 坪
主建物25.84 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 31.5 坪
└ 主建物 25.84 坪
└ 公設等 5.66 坪
土地持分 9.63 坪
0 坪31.5 坪
土地坐落 實踐段一小段 263 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46 萬/坪
本筆成交 46
本棟中位 46
光輝路中位 42.1
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 0%比光輝路中位 高 9%比文山區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,450 萬
+15%
2026 年推估1,670 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。