臺北市士林區中正路247巷36號8F/11F
2025-11-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,130 萬 127.1 萬/坪 × 43.15 坪
權狀坪數43.15 坪
主建物22.41 坪
公設比36.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 43.15 坪
└ 主建物 22.41 坪
└ 公設等 20.74 坪
土地持分 7.54 坪
0 坪43.15 坪
土地坐落 光華段一小段 538 地號
價格拆解
成交總價5,130 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價4,900 萬
單價 127.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 127.1 萬/坪
本筆成交 127.1
本棟中位 113
中正路中位 55
士林區 2025 年中位 68.8
比本棟中位 高 12%比中正路中位 高 131%比士林區 2025 年中位 高 85%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,130 萬
-1%
2026 年推估5,073 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）980 萬
貸款（8 成）3,920 萬
每月月付146,859 元
30 年總利息1,367 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-10-01 5F/11F 3房2廳2衛 · 46.86 坪 91.8 萬/坪總 4,300 萬 2025-01-17 3F/11F 3房2廳2衛 · 46.85 坪 115.3 萬/坪總 5,088 萬 2024-12-26 11F/11F 3房2廳2衛 · 46.86 坪 124.6 萬/坪總 5,493 萬 2024-06-15 4F/11F 3房2廳2衛 · 46.86 坪 106.5 萬/坪總 4,680 萬 2023-12-05 9F/11F 3房2廳2衛 · 32.78 坪 121.7 萬/坪總 3,989 萬 2023-09-17 7F/11F 3房2廳2衛 · 46.4 坪 113 萬/坪總 4,942 萬 2023-05-17 4F/11F 1房1廳2衛 · 51.01 坪 107 萬/坪總 4,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。