臺北市文山區羅斯福路四段200號7F/10F
2024-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 75.1 萬/坪 × 29.28 坪
權狀坪數29.28 坪
主建物13.92 坪
公設比43.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 29.28 坪
└ 主建物 13.92 坪
└ 公設等 15.36 坪
土地持分 3.6 坪
0 坪29.28 坪
土地坐落 萬隆段一小段 5 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,200 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,020 萬
單價 75.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.1 萬/坪
本筆成交 75.1
本棟中位 65.3
羅斯福路四段中位 66.9
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 15%比羅斯福路四段中位 高 12%比文山區 2024 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,200 萬
+6%
2026 年推估2,334 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）404 萬
貸款（8 成）1,616 萬
每月月付60,542 元
30 年總利息564 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-02 10F/10F 1房1廳1衛 · 10.86 坪 85.6 萬/坪總 930 萬 2025-08-02 6F/10F 1房1廳1衛 · 12.51 坪 80 萬/坪總 1,000 萬 2025-04-26 8F/10F 1房1廳1衛 · 12.43 坪 87.5 萬/坪總 1,088 萬 2024-07-14 10F/10F 1房1廳1衛 · 12.51 坪 103 萬/坪總 1,288 萬 2024-03-08 9F/10F 0房0廳0衛 · 12.55 坪 79.5 萬/坪總 998 萬 2023-12-12 6F/10F 1房1廳1衛 · 12.38 坪 86.3 萬/坪總 1,068 萬 2023-12-04 0房0廳0衛 · 4.42 坪 20.6 萬/坪總 91 萬 2023-06-21 6F/10F 1房2廳1衛 · 24.91 坪 46.8 萬/坪總 1,165 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。