臺北市中山區龍江路356巷46號4F/5F

2019-10-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,430 萬 47.7 萬/坪 × 30 坪

權狀坪數30 坪

主建物26.84 坪

公設比0%

當時屋齡41 年

這筆買到什麼

建物 30 坪

└ 主建物 26.84 坪

└ 公設等 3.16 坪

土地持分 5.65 坪

0 坪30 坪

土地坐落 榮星段四小段 127 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 47.7 萬/坪

本筆成交 47.7

本棟中位 44

龍江路中位 63.1

中山區 2019 年中位 69.5

比本棟中位高 8%比龍江路中位低 24%比中山區 2019 年中位低 31%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,430 萬

+19%

2026 年推估1,702 萬

以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）286 萬

貸款（8 成）1,144 萬

每月月付42,859 元

30 年總利息399 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層4F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（1 筆）

2012-08-29 3F/5F 3房2廳2衛 · 30 坪 44 萬/坪總 1,320 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。