臺北市文山區秀明路一段185巷26號1F/5F
2022-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,574 萬 74.5 萬/坪 × 61.35 坪
權狀坪數61.35 坪
主建物26.4 坪
公設比32.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 61.35 坪
└ 主建物 26.4 坪
└ 公設等 34.95 坪
土地持分 23.43 坪
0 坪61.35 坪
土地坐落 萬芳段二小段 658 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價3,574 萬
其中車位−410 萬
扣車位後房價3,164 萬
單價 74.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.5 萬/坪
本筆成交 74.5
本棟中位 73.8
秀明路一段中位 59
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 1%比秀明路一段中位 高 26%比文山區 2022 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,574 萬
+12%
2026 年推估4,017 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 443 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）633 萬
貸款（8 成）2,531 萬
每月月付94,829 元
30 年總利息883 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（410 萬）
備註：本案113年7月4日轉讓取得，取得金額4000萬元整本案於115年1月30日配偶原價4000萬元轉讓取得預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。