臺北市大安區敦化南路二段63巷54弄4號7F/7F
2024-10-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,800 萬 105.7 萬/坪 × 35.97 坪
權狀坪數35.97 坪
主建物30 坪
公設比9.4%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 35.97 坪
└ 主建物 30 坪
└ 公設等 5.97 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪35.97 坪
土地坐落 通化段五小段 259 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 105.7 萬/坪
本筆成交 105.7
本棟中位 97.8
敦化南路二段中位 96.6
大安區 2024 年中位 103.5
比本棟中位 高 8%比敦化南路二段中位 高 9%比大安區 2024 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,800 萬
+3%
2026 年推估3,918 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）760 萬
貸款（8 成）3,040 萬
每月月付113,891 元
30 年總利息1,060 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；頂樓加蓋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。