臺北市士林區永公路245巷10號
2025-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 8,650 萬 74.8 萬/坪 × 115.69 坪
權狀坪數115.69 坪
主建物86.75 坪
公設比0%
當時屋齡55 年
這筆買到什麼
建物 115.69 坪
└ 主建物 86.75 坪
└ 公設等 28.94 坪
土地持分 252.72 坪
0 坪252.72 坪
土地坐落 新安段五小段 780 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.8 萬/坪
本筆成交 74.8
本棟中位 74.8
永公路中位 66.8
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 高 0%比永公路中位 高 12%比士林區 2025 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交8,650 萬
+2%
2026 年推估8,792 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,730 萬
貸款（8 成）6,920 萬
每月月付259,251 元
30 年總利息2,413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房6廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。