臺北市中正區愛國西路30號12F/23F
2018-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 26,298 萬 159 萬/坪 × 165.38 坪
權狀坪數165.38 坪
主建物88.84 坪
公設比31.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 165.38 坪
└ 主建物 88.84 坪
└ 公設等 76.54 坪
土地持分 20.55 坪
0 坪165.38 坪
土地坐落 南海段五小段 399 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價26,298 萬
扣車位後房價26,298 萬
單價 159 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 159 萬/坪
本筆成交 159
本棟中位 140.6
愛國西路中位 77.8
中正區 2018 年中位 76.3
比本棟中位 高 13%比愛國西路中位 高 104%比中正區 2018 年中位 高 108%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交26,298 萬
+37%
2026 年推估36,042 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9,744 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）5,260 萬
貸款（8 成）21,038 萬
每月月付788,183 元
30 年總利息7,336 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層12F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-10 3F/23F 4房2廳2衛 · 120.06 坪 140.6 萬/坪總 16,880 萬 2022-10-08 13F/23F 4房3廳4衛 · 217.41 坪 147.6 萬/坪總 32,098 萬 2018-12-17 5F/23F 2房2廳2衛 · 109.21 坪 150 萬/坪總 12,115 萬 2017-07-24 8F/23F 3房2廳2衛 · 118.56 坪 120.6 萬/坪總 14,300 萬 2017-04-11 3F/23F 4房2廳3衛 · 125.12 坪 105.7 萬/坪總 13,227 萬 2017-01-13 7F/23F 3房2廳2衛 · 113.38 坪 108.5 萬/坪總 12,300 萬 2016-05-30 3F/23F 4房2廳3衛 · 120.06 坪 100 萬/坪總 12,000 萬 2013-01-07 6F/23F 3房2廳2衛 · 108.32 坪 162.1 萬/坪總 13,158 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。