臺北市文山區下崙路11巷13號5F/7F
2025-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,599 萬 38.6 萬/坪 × 67.27 坪
權狀坪數67.27 坪
主建物24.17 坪
公設比56.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 67.27 坪
└ 主建物 24.17 坪
└ 公設等 43.1 坪
土地持分 10.98 坪
0 坪67.27 坪
土地坐落 實踐段一小段 54 地號
價格拆解
成交總價2,599 萬
扣車位後房價2,599 萬
單價 38.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 51.7
下崙路中位 47.2
文山區 2025 年中位 60.7
比本棟中位 低 25%比下崙路中位 低 18%比文山區 2025 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,599 萬
+2%
2026 年推估2,648 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,079 萬
每月月付77,895 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。