臺北市松山區敦化北路165巷21號5F/12F
2025-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 15,600 萬 107.5 萬/坪 × 145.13 坪
權狀坪數145.13 坪
主建物61.12 坪
公設比53.3%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 145.13 坪
└ 主建物 61.12 坪
└ 公設等 84.01 坪
土地持分 22.45 坪
0 坪145.13 坪
土地坐落 美仁段一小段 668 地號
價格拆解
成交總價15,600 萬
扣車位後房價15,600 萬
單價 107.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 107.5 萬/坪
本筆成交 107.5
本棟中位 107.5
敦化北路中位 93.7
松山區 2025 年中位 89
比本棟中位 高 0%比敦化北路中位 高 15%比松山區 2025 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交15,600 萬
+2%
2026 年推估15,965 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 365 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,120 萬
貸款（8 成）12,480 萬
每月月付467,551 元
30 年總利息4,352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案標的之增建部分：機房。車位編號：68號、83號、84號。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。