臺北市中山區南京東路二段90號12F/20F
2023-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 16,058 萬 98.5 萬/坪 × 180.34 坪
權狀坪數180.34 坪
主建物131.38 坪
公設比9.5%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 180.34 坪
└ 主建物 131.38 坪
└ 公設等 48.96 坪
土地持分 12.02 坪
0 坪180.34 坪
土地坐落 長安段三小段 601 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價16,058 萬
其中車位−700 萬
扣車位後房價15,358 萬
單價 98.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 98.5 萬/坪
本筆成交 98.5
本棟中位 84.7
南京東路二段中位 89.3
中山區 2023 年中位 74.8
比本棟中位 高 16%比南京東路二段中位 高 10%比中山區 2023 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交16,058 萬
+12%
2026 年推估18,009 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,951 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,072 萬
貸款（8 成）12,286 萬
每月月付460,298 元
30 年總利息4,284 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳0衛
樓層12F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（700 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。