臺北市士林區德行東路46巷8弄12號5F/5F
2025-12-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,850 萬 45.8 萬/坪 × 40.42 坪
權狀坪數40.42 坪
主建物31.06 坪
公設比11.7%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 40.42 坪
└ 主建物 31.06 坪
└ 公設等 9.36 坪
土地持分 16.65 坪
0 坪40.42 坪
土地坐落 芝山段二小段 394 地號（共 9 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.8 萬/坪
本筆成交 45.8
德行東路中位 61.9
士林區 2025 年中位 68.8
比德行東路中位 低 26%比士林區 2025 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,850 萬
-1%
2026 年推估1,837 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；包含公共設施保留地用地；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。