臺北市大安區通安街118巷2號9F/9F

2024-04-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 4,200 萬 66.5 萬/坪 × 63.13 坪

權狀坪數63.13 坪

主建物34.84 坪

公設比40.2%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 63.13 坪

└ 主建物 34.84 坪

└ 公設等 28.29 坪

土地持分 14.26 坪

0 坪63.13 坪

土地坐落 通化段三小段 371 地號

價格拆解

成交總價4,200 萬

扣車位後房價4,200 萬

單價 66.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 66.5 萬/坪

本筆成交 66.5

本棟中位 69.7

通安街中位 76

大安區 2024 年中位 103.5

比本棟中位低 5%比通安街中位低 12%比大安區 2024 年中位低 36%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交4,200 萬

+3%

2026 年推估4,331 萬

以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）840 萬

貸款（8 成）3,360 萬

每月月付125,879 元

30 年總利息1,172 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層9F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有

備註：瑕疵物件；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。