臺北市大安區臨江街40巷4號2F/5F

2018-06-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 2,000 萬 60.1 萬/坪 × 33.29 坪

權狀坪數33.29 坪

主建物29.1 坪

公設比0%

當時屋齡38 年

這筆買到什麼

建物 33.29 坪

└ 主建物 29.1 坪

└ 公設等 4.19 坪

土地持分 9.56 坪

0 坪33.29 坪

土地坐落 通化段二小段 530 地號（共 5 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 60.1 萬/坪

本筆成交 60.1

本棟中位 59.2

臨江街中位 61.2

大安區 2018 年中位 89.4

比本棟中位高 2%比臨江街中位低 2%比大安區 2018 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交2,000 萬

+21%

2026 年推估2,411 萬

以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 411 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）400 萬

貸款（8 成）1,600 萬

每月月付59,942 元

30 年總利息558 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房5廳5衛

樓層2F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2021-03-05 3F/5F 5房0廳5衛 · 33.29 坪 59.2 萬/坪總 1,970 萬 2020-05-22 5F/5F 3房2廳1衛 · 26.64 坪 54.1 萬/坪總 1,440 萬 2016-07-25 2F/5F 4房2廳1衛 · 33.29 坪 48.1 萬/坪總 1,600 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。