臺北市大安區羅斯福路三段55號25F/25F
2025-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 12,250 萬 152.5 萬/坪 × 101.71 坪
權狀坪數101.71 坪
主建物46.17 坪
公設比30.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 101.71 坪
└ 主建物 46.17 坪
└ 公設等 55.54 坪
土地持分 7.16 坪
0 坪101.71 坪
土地坐落 龍泉段三小段 1105 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價12,250 萬
其中車位−800 萬
扣車位後房價11,450 萬
單價 152.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 152.5 萬/坪
本筆成交 152.5
本棟中位 103.8
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2025 年中位 106
比本棟中位 高 47%比羅斯福路三段中位 高 63%比大安區 2025 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交12,250 萬
+0%
2026 年推估12,294 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,290 萬
貸款（8 成）9,160 萬
每月月付343,170 元
30 年總利息3,194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層25F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（800 萬）
備註：本案件買賣總價為: 壹億貳仟貳佰伍拾萬，其車位價格，停車位編號B2-9號、B2-10號車位各售價參佰萬元整；停車位編號B3-68號車位售價貳佰萬元整。
同址其他成交（7 筆）
2020-03-06 5F/25F 3房2廳2衛 · 59.69 坪 26.8 萬/坪總 1,600 萬 2019-12-02 15F/25F 4房2廳2衛 · 77.93 坪 95 萬/坪總 7,400 萬 2019-08-28 13F/25F 4房1廳2衛 · 59.57 坪 94.9 萬/坪總 5,650 萬 2019-01-04 18F/25F 3房2廳2衛 · 77.93 坪 101.8 萬/坪總 7,934 萬 2018-05-27 24F/25F 4房2廳2衛 · 72.6 坪 103.8 萬/坪總 7,536 萬 2017-04-04 12F/25F 4房2廳2衛 · 54.24 坪 120.6 萬/坪總 6,080 萬 2015-07-25 23F/25F 4房2廳2衛 · 83.38 坪 109.5 萬/坪總 9,128 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。