臺北市大安區羅斯福路三段261之1號11F/13F
2021-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 4,480 萬 92.7 萬/坪 × 48.31 坪
權狀坪數48.31 坪
主建物25.68 坪
公設比33.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 48.31 坪
└ 主建物 25.68 坪
└ 公設等 22.63 坪
土地持分 3.83 坪
0 坪48.31 坪
土地坐落 龍泉段一小段 1065 地號
價格拆解
成交總價4,480 萬
扣車位後房價4,480 萬
單價 92.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 92.7 萬/坪
本筆成交 92.7
本棟中位 92.7
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 高 0%比羅斯福路三段中位 低 1%比大安區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,480 萬
+12%
2026 年推估5,002 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 522 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）896 萬
貸款（8 成）3,584 萬
每月月付134,271 元
30 年總利息1,250 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。