臺北市文山區政大二街260巷49號3F/5F

2023-11-25 實價登錄成交明細

成交總價 1,380 萬 57.1 萬/坪 × 26.55 坪

權狀坪數26.55 坪

主建物11.35 坪

公設比36.3%

當時屋齡13 年

這筆買到什麼

建物 26.55 坪

└ 主建物 11.35 坪

└ 公設等 15.2 坪

土地持分 10.73 坪

0 坪26.55 坪

土地坐落 政大段一小段 9 地號

價格拆解

成交總價1,380 萬

其中車位−150 萬

扣車位後房價1,230 萬

單價 57.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 57.1 萬/坪

本筆成交 57.1

本棟中位 57.1

政大二街中位 41.8

文山區 2023 年中位 54.5

比本棟中位高 0%比政大二街中位高 37%比文山區 2023 年中位高 5%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,380 萬

+15%

2026 年推估1,592 萬

以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）246 萬

貸款（8 成）984 萬

每月月付36,865 元

30 年總利息343 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局1房1廳1衛

樓層3F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（150 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。