臺北市松山區八德路三段165號4F/15F
2018-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 5,695 萬 117.1 萬/坪 × 57.24 坪
權狀坪數57.24 坪
主建物26.08 坪
公設比31.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 57.24 坪
└ 主建物 26.08 坪
└ 公設等 31.16 坪
土地持分 4 坪
0 坪57.24 坪
土地坐落 美仁段二小段 486 地號
價格拆解
成交總價5,695 萬
其中車位−395 萬
扣車位後房價5,300 萬
單價 117.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 117.1 萬/坪
本筆成交 117.1
本棟中位 129.8
八德路三段中位 81.4
松山區 2018 年中位 69.2
比本棟中位 低 10%比八德路三段中位 高 44%比松山區 2018 年中位 高 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交5,695 萬
+27%
2026 年推估7,213 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,518 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,060 萬
貸款（8 成）4,240 萬
每月月付158,847 元
30 年總利息1,478 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（395 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-28 8F/15F 3房2廳2衛 · 55.25 坪 141.2 萬/坪總 6,500 萬 2025-06-25 13F/15F 2房2廳1衛 · 30.11 坪 151.1 萬/坪總 4,550 萬 2025-03-07 13F/15F 2房1廳2衛 · 38.61 坪 148 萬/坪總 4,243 萬 2025-03-05 10F/15F 2房2廳1衛 · 30.11 坪 140 萬/坪總 4,216 萬 2025-01-20 7F/15F 2房2廳2衛 · 33.46 坪 137 萬/坪總 4,585 萬 2024-08-23 6F/15F 2房2廳2衛 · 55.25 坪 136.3 萬/坪總 6,300 萬 2024-05-20 4F/15F 2房2廳2衛 · 30.11 坪 134.2 萬/坪總 4,040 萬 2024-05-08 9F/15F 2房1廳2衛 · 5 坪 119.9 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。