臺北市中山區松江路422號13F/17F
2019-09-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 8,888 萬 91.3 萬/坪 × 97.31 坪
權狀坪數97.31 坪
主建物47.11 坪
公設比30.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 97.31 坪
└ 主建物 47.11 坪
└ 公設等 50.2 坪
土地持分 8.33 坪
0 坪97.31 坪
土地坐落 德惠段二小段 1048 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價8,888 萬
扣車位後房價8,888 萬
單價 91.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 91.3 萬/坪
本筆成交 91.3
本棟中位 96.5
松江路中位 79.2
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 低 5%比松江路中位 高 15%比中山區 2019 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交8,888 萬
+18%
2026 年推估10,528 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,640 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,778 萬
貸款（8 成）7,110 萬
每月月付266,384 元
30 年總利息2,479 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-05-15 16F/17F 3房2廳2衛 · 97.31 坪 84.3 萬/坪總 8,200 萬 2020-01-13 9F/17F 5房2廳3衛 · 97.31 坪 100.5 萬/坪總 8,545 萬 2017-02-21 5F/17F 4房2廳3衛 · 88.3 坪 84.8 萬/坪總 6,950 萬 2016-12-07 4F/17F 4房2廳3衛 · 79.29 坪 85.8 萬/坪總 6,800 萬 2016-08-30 14F/17F 4房2廳3衛 · 97.31 坪 95.1 萬/坪總 8,077 萬 2015-12-31 8F/17F 4房2廳3衛 · 97.31 坪 96.5 萬/坪總 8,150 萬 2015-12-13 9F/17F 4房2廳3衛 · 97.31 坪 94 萬/坪總 7,950 萬 2015-11-19 15F/17F 4房2廳3衛 · 97.31 坪 91.1 萬/坪總 8,865 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。