臺北市大同區延平北路四段235巷3之2號4F/4F
2023-02-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 32.8 萬/坪 × 27.43 坪
權狀坪數27.43 坪
主建物24.72 坪
公設比0%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 27.43 坪
└ 主建物 24.72 坪
└ 公設等 2.71 坪
土地持分 9.93 坪
0 坪27.43 坪
土地坐落 文昌段一小段 92-13 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
延平北路四段中位 48.1
大同區 2023 年中位 69.8
比延平北路四段中位 低 32%比大同區 2023 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交900 萬
+12%
2026 年推估1,005 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳2衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；頂樓加蓋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。