臺北市大安區瑞安街61巷1弄8號2F/7F
2023-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 4,638 萬 99.4 萬/坪 × 52.53 坪
權狀坪數52.53 坪
主建物43.58 坪
公設比0%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 52.53 坪
└ 主建物 43.58 坪
└ 公設等 8.95 坪
土地持分 8.42 坪
0 坪52.53 坪
土地坐落 瑞安段二小段 497 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價4,638 萬
其中車位−430 萬
扣車位後房價4,208 萬
單價 99.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 99.4 萬/坪
本筆成交 99.4
本棟中位 99.4
瑞安街中位 93.5
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 高 0%比瑞安街中位 高 6%比大安區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,638 萬
+9%
2026 年推估5,050 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 412 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）842 萬
貸款（8 成）3,366 萬
每月月付126,119 元
30 年總利息1,174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（430 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。