臺北市士林區忠義街46巷5號8F/9F
2018-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 63.8 萬/坪 × 42.33 坪
權狀坪數42.33 坪
主建物31.78 坪
公設比16.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 42.33 坪
└ 主建物 31.78 坪
└ 公設等 10.55 坪
土地持分 11.27 坪
0 坪42.33 坪
土地坐落 芝山段一小段 307 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.8 萬/坪
本筆成交 63.8
本棟中位 64.5
忠義街中位 57.3
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 1%比忠義街中位 高 11%比士林區 2018 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,700 萬
+16%
2026 年推估3,120 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 420 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。