臺北市士林區文林路558號3F/15F
2019-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,260 萬 70.4 萬/坪 × 52.75 坪
權狀坪數52.75 坪
主建物25.95 坪
公設比28.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 52.75 坪
└ 主建物 25.95 坪
└ 公設等 26.8 坪
土地持分 6.16 坪
0 坪52.75 坪
土地坐落 陽明段一小段 812 地號
價格拆解
成交總價3,260 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價3,040 萬
單價 70.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.4 萬/坪
本筆成交 70.4
本棟中位 75.8
文林路中位 72.2
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 7%比文林路中位 低 2%比士林區 2019 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,260 萬
+13%
2026 年推估3,680 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 420 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）608 萬
貸款（8 成）2,432 萬
每月月付91,112 元
30 年總利息848 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-05-12 10F/15F 2房2廳1衛 · 36.22 坪 85.7 萬/坪總 2,430 萬 2022-04-16 10F/15F 4房2廳2衛 · 70.14 坪 93.7 萬/坪總 5,830 萬 2022-04-10 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.82 坪 85.3 萬/坪總 2,900 萬 2020-07-17 6F/15F 3房2廳2衛 · 70.14 坪 72.5 萬/坪總 4,500 萬 2020-06-26 8F/15F 3房2廳2衛 · 68.62 坪 72.2 萬/坪總 4,500 萬 2020-05-21 9F/15F 4房2廳2衛 · 70.14 坪 68.6 萬/坪總 4,300 萬 2018-02-03 6F/15F 3房2廳1衛 · 37.71 坪 73.6 萬/坪總 2,288 萬 2017-12-03 1F/15F 0房0廳0衛 · 30.18 坪 83.2 萬/坪總 2,510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。