臺北市北投區稻香路161巷16弄10號5F/5F

2024-02-22 實價登錄成交明細

成交總價 2,898 萬 69.2 萬/坪 × 49.69 坪

權狀坪數49.69 坪

主建物21.72 坪

公設比34.8%

當時屋齡3 年

這筆買到什麼

建物 49.69 坪

└ 主建物 21.72 坪

└ 公設等 27.97 坪

土地持分 21.4 坪

0 坪49.69 坪

土地坐落 桃源段二小段 23 地號

價格拆解

成交總價2,898 萬

其中車位−200 萬

扣車位後房價2,698 萬

單價 69.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 69.2 萬/坪

本筆成交 69.2

本棟中位 68.1

稻香路中位 48.7

北投區 2024 年中位 62.1

比本棟中位高 2%比稻香路中位高 42%比北投區 2024 年中位高 11%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交2,898 萬

+3%

2026 年推估2,974 萬

以北投區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）540 萬

貸款（8 成）2,158 萬

每月月付80,862 元

30 年總利息753 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（200 萬）

備註：含裝潢設備及家電

同址其他成交（2 筆）

2024-07-26 4F/5F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 68.1 萬/坪總 2,865 萬 2024-06-13 3F/5F 3房2廳2衛 · 49.32 坪 65.7 萬/坪總 2,748 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

稻香路188之1號 62.5 萬/坪稻香路161巷7號 36.6 萬/坪稻香路161巷16弄2之2號 68 萬/坪稻香路229號 68 萬/坪稻香路225號 67.8 萬/坪稻香路161巷16弄6之5號 70.8 萬/坪稻香路31號 38.6 萬/坪稻香路73巷1號 134.8 萬/坪稻香路140之2號 57.2 萬/坪稻香路150巷16號 45.8 萬/坪稻香路188號 48.7 萬/坪稻香路161巷16弄8之5號 69 萬/坪稻香路161巷16弄2之1號 67.5 萬/坪稻香路161巷16弄8之3號 71.5 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。