臺北市大同區貴德街83號1F/11F
2021-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 45.3 萬/坪 × 59.58 坪
權狀坪數59.58 坪
主建物28.75 坪
公設比46.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 59.58 坪
└ 主建物 28.75 坪
└ 公設等 30.83 坪
土地持分 11.07 坪
0 坪59.58 坪
土地坐落 迪化段三小段 588 地號
價格拆解
成交總價2,700 萬
扣車位後房價2,700 萬
單價 45.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.3 萬/坪
本筆成交 45.3
本棟中位 49
貴德街中位 49
大同區 2021 年中位 65.5
比本棟中位 低 8%比貴德街中位 低 8%比大同區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,700 萬
+24%
2026 年推估3,336 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 636 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2023-05-08 7F/11F 3房2廳2衛 · 69.06 坪 43.4 萬/坪總 3,000 萬 2021-10-26 5F/11F 4房2廳3衛 · 75.36 坪 57.1 萬/坪總 4,300 萬 2020-03-29 9F/11F 2房2廳2衛 · 57.1 坪 49 萬/坪總 2,800 萬 2020-01-21 7F/11F 3房2廳2衛 · 69.06 坪 43.4 萬/坪總 3,000 萬 2016-12-18 9F/11F 3房2廳2衛 · 57.1 坪 45.5 萬/坪總 2,600 萬 2012-10-06 9F/11F 3房2廳2衛 · 57.1 坪 50.8 萬/坪總 2,900 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。