臺北市大安區羅斯福路三段53號23F/25F
2020-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 7,307 萬 95.5 萬/坪 × 76.53 坪
權狀坪數76.53 坪
主建物33.6 坪
公設比49.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 76.53 坪
└ 主建物 33.6 坪
└ 公設等 42.93 坪
土地持分 5.28 坪
0 坪76.53 坪
土地坐落 龍泉段三小段 1105 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價7,307 萬
扣車位後房價7,307 萬
單價 95.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 95.5 萬/坪
本筆成交 95.5
本棟中位 99.2
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2020 年中位 90.4
比本棟中位 低 4%比羅斯福路三段中位 高 2%比大安區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交7,307 萬
+14%
2026 年推估8,334 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,027 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,461 萬
貸款（8 成）5,846 萬
每月月付219,000 元
30 年總利息2,038 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層23F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：政府機關標讓售；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。