臺北市文山區興隆路二段22巷9弄22號11F/11F
2025-06-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,018 萬 53.3 萬/坪 × 56.59 坪
權狀坪數56.59 坪
主建物32.94 坪
公設比25.8%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 56.59 坪
└ 主建物 32.94 坪
└ 公設等 23.65 坪
土地持分 13.38 坪
0 坪56.59 坪
土地坐落 景美段二小段 190 地號
價格拆解
成交總價3,018 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,718 萬
單價 53.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.3 萬/坪
本筆成交 53.3
本棟中位 58
興隆路二段中位 52.4
文山區 2025 年中位 60.7
比本棟中位 低 8%比興隆路二段中位 高 2%比文山區 2025 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,018 萬
+2%
2026 年推估3,075 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）544 萬
貸款（8 成）2,174 萬
每月月付81,462 元
30 年總利息758 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：1.本案車位經重新劃定，車位數目、位置與建物測量成果圖登載不同，本社區車位依建物測量成果圖登載為平面式車位，本案9號車位經重新劃定為機械式車位。2.甲乙雙方確認，本案建物價款為新台幣2718萬元整含其應有土地持分，車位價款為新台幣300萬元整含其應有土地持分。3.車位面積無法概算陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。