臺北市士林區社正路26號6F/13F
2023-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,820 萬 63 萬/坪 × 49.08 坪
權狀坪數49.08 坪
主建物20.26 坪
公設比31.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 49.08 坪
└ 主建物 20.26 坪
└ 公設等 28.82 坪
土地持分 6.23 坪
0 坪49.08 坪
土地坐落 永新段三小段 422 地號
價格拆解
成交總價2,820 萬
其中車位−570 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 63 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63 萬/坪
本筆成交 63
本棟中位 61.5
社正路中位 53.3
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 高 2%比社正路中位 高 18%比士林區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,820 萬
+6%
2026 年推估2,990 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（570 萬）
同址其他成交（7 筆）
2025-01-10 6F/13F 2房2廳1衛 · 49.08 坪 62.7 萬/坪總 2,780 萬 2022-04-21 3F/13F 3房2廳2衛 · 40.17 坪 60.2 萬/坪總 2,350 萬 2021-12-28 7F/13F 3房2廳2衛 · 44.62 坪 62.4 萬/坪總 2,590 萬 2021-09-22 4F/13F 3房2廳2衛 · 35.72 坪 58.2 萬/坪總 2,080 萬 2021-09-12 10F/13F 3房2廳2衛 · 35.72 坪 61.5 萬/坪總 2,196 萬 2021-08-31 9F/13F 3房2廳2衛 · 40.17 坪 61.5 萬/坪總 2,376 萬 2021-04-30 5F/13F 3房2廳2衛 · 40.17 坪 58.5 萬/坪總 2,268 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。