臺北市大安區忠孝東路四段178之1號6F/12F
2023-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 5,928 萬 92.3 萬/坪 × 74.91 坪
權狀坪數74.91 坪
主建物63.65 坪
公設比0%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 74.91 坪
└ 主建物 63.65 坪
└ 公設等 11.26 坪
土地持分 7.4 坪
0 坪74.91 坪
土地坐落 仁愛段二小段 568 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,928 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價5,478 萬
單價 92.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 92.3 萬/坪
本筆成交 92.3
本棟中位 93.6
忠孝東路四段中位 97.4
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 低 1%比忠孝東路四段中位 低 5%比大安區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,928 萬
+8%
2026 年推估6,398 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 470 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,096 萬
貸款（8 成）4,382 萬
每月月付164,182 元
30 年總利息1,528 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（450 萬）
備註：交易總價5928萬元整含車位價450萬元整，土地價格為55598712元整，建物價格為3681288元整。陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。