臺北市大安區建國南路二段65號32F/35F
2021-06-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 46,300 萬 296.6 萬/坪 × 177.06 坪
權狀坪數177.06 坪
主建物72.12 坪
公設比38.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 177.06 坪
└ 主建物 72.12 坪
└ 公設等 104.94 坪
土地持分 20.69 坪
0 坪177.06 坪
土地坐落 瑞安段一小段 220-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價46,300 萬
其中車位−1,680 萬
扣車位後房價44,620 萬
單價 296.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 296.6 萬/坪
本筆成交 296.6
本棟中位 237.4
建國南路二段中位 87.9
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 高 25%比建國南路二段中位 高 237%比大安區 2021 年中位 高 219%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交46,300 萬
+12%
2026 年推估51,692 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5,392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）8,924 萬
貸款（8 成）35,696 萬
每月月付1,337,316 元
30 年總利息12,447 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層32F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,680 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-30 5F/35F 0房0廳0衛 · 157.75 坪 221.1 萬/坪總 30,588 萬 2026-01-28 26F/35F 0房0廳0衛 · 172.82 坪 285.7 萬/坪總 43,713 萬 2025-11-27 25F/35F 0房0廳0衛 · 181.19 坪 283.6 萬/坪總 44,218 萬 2025-11-10 22F/35F 0房0廳0衛 · 175.93 坪 266.1 萬/坪總 41,880 萬 2025-06-10 6F/35F 0房0廳0衛 · 168.42 坪 223.5 萬/坪總 35,000 萬 2025-02-24 12F/35F 0房0廳0衛 · 178.26 坪 237.4 萬/坪總 37,500 萬 2023-06-21 10F/35F 0房0廳0衛 · 174.11 坪 235 萬/坪總 36,405 萬 2022-09-30 9F/35F 0房0廳0衛 · 182.99 坪 231.2 萬/坪總 36,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。