臺北市中山區明水路397巷20號2F/15F
2024-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 12,368 萬 125 萬/坪 × 123.04 坪
權狀坪數123.04 坪
主建物57.55 坪
公設比27.4%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 123.04 坪
└ 主建物 57.55 坪
└ 公設等 65.49 坪
土地持分 21.43 坪
0 坪123.04 坪
土地坐落 北安段三小段 668 地號
價格拆解
成交總價12,368 萬
其中車位−900 萬
扣車位後房價11,468 萬
單價 125 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 125 萬/坪
本筆成交 125
本棟中位 125
明水路中位 81.6
中山區 2024 年中位 82.3
比本棟中位 高 0%比明水路中位 高 53%比中山區 2024 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交12,368 萬
+1%
2026 年推估12,512 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,294 萬
貸款（8 成）9,174 萬
每月月付343,710 元
30 年總利息3,199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（900 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。