臺北市大安區羅斯福路二段91號22F/26F
2023-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 5,184 萬 93.4 萬/坪 × 55.53 坪
權狀坪數55.53 坪
主建物43.61 坪
公設比0%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 55.53 坪
└ 主建物 43.61 坪
└ 公設等 11.92 坪
土地持分 3.55 坪
0 坪55.53 坪
土地坐落 龍泉段三小段 214-3 地號（共 8 筆土地）
價格拆解
成交總價5,184 萬
扣車位後房價5,184 萬
單價 93.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 93.4 萬/坪
本筆成交 93.4
本棟中位 86
羅斯福路二段中位 96
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 高 9%比羅斯福路二段中位 低 3%比大安區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,184 萬
+8%
2026 年推估5,595 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 411 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,037 萬
貸款（8 成）4,147 萬
每月月付155,371 元
30 年總利息1,446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層22F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-04 24F/26F 0房0廳0衛 · 22.71 坪 79.3 萬/坪總 1,800 萬 2024-06-04 6房2廳2衛 · 426.35 坪 35 萬/坪總 14,000 萬 2024-03-25 6F/26F 3房2廳2衛 · 45.42 坪 91.4 萬/坪總 4,150 萬 2024-03-06 13F/26F 5房1廳1衛 · 48.28 坪 97.4 萬/坪總 4,700 萬 2022-12-02 4F/26F 10房2廳2衛 · 61.92 坪 71.9 萬/坪總 4,450 萬 2020-11-04 25F/26F 0房0廳0衛 · 45.42 坪 66.1 萬/坪總 3,000 萬 2019-01-15 17F/26F 3房2廳2衛 · 23.85 坪 12.8 萬/坪總 306 萬 2017-10-26 24F/26F 3房2廳2衛 · 71.16 坪 43.5 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。