臺北市士林區福華路188號6F/12F
2019-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 4,688 萬 56.9 萬/坪 × 82.37 坪
權狀坪數82.37 坪
主建物33.78 坪
公設比30.7%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 82.37 坪
└ 主建物 33.78 坪
└ 公設等 48.59 坪
土地持分 13.34 坪
0 坪82.37 坪
土地坐落 蘭雅段一小段 481 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價4,688 萬
扣車位後房價4,688 萬
單價 56.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.9 萬/坪
本筆成交 56.9
本棟中位 80.2
福華路中位 69.8
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 29%比福華路中位 低 18%比士林區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,688 萬
+16%
2026 年推估5,455 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 767 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）938 萬
貸款（8 成）3,750 萬
每月月付140,505 元
30 年總利息1,308 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。