臺北市文山區萬壽路56號5F/5F
2023-02-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,920 萬 69.5 萬/坪 × 48.56 坪
權狀坪數48.56 坪
主建物23.97 坪
公設比32.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 48.56 坪
└ 主建物 23.97 坪
└ 公設等 24.59 坪
土地持分 19.86 坪
0 坪48.56 坪
土地坐落 政大段一小段 5 地號
價格拆解
成交總價2,920 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價2,790 萬
單價 69.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.5 萬/坪
本筆成交 69.5
本棟中位 59.4
萬壽路中位 42.8
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 17%比萬壽路中位 高 62%比文山區 2023 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,920 萬
+15%
2026 年推估3,364 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 444 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）558 萬
貸款（8 成）2,232 萬
每月月付83,620 元
30 年總利息778 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。