臺北市中正區南昌路一段87號2F/15F
2018-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 88.8 萬/坪 × 27.04 坪
權狀坪數27.04 坪
主建物12.03 坪
公設比33.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 27.04 坪
└ 主建物 12.03 坪
└ 公設等 15.01 坪
土地持分 2.12 坪
0 坪27.04 坪
土地坐落 南海段三小段 157 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 88.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88.8 萬/坪
本筆成交 88.8
本棟中位 105.5
南昌路一段中位 93.4
中正區 2018 年中位 76.3
比本棟中位 低 16%比南昌路一段中位 低 5%比中正區 2018 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,400 萬
+38%
2026 年推估3,319 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 919 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：土地款含車位部分163萬。房屋款含車位部分87萬。
同址其他成交（8 筆）
2024-02-20 3F/15F 2房2廳1衛 · 21.68 坪 143.7 萬/坪總 3,115 萬 2022-08-04 9F/15F 2房2廳1衛 · 38.36 坪 118 萬/坪總 4,124 萬 2022-06-19 7F/15F 2房1廳1衛 · 38.36 坪 100.4 萬/坪總 3,850 萬 2022-06-19 7F/15F 1房1廳1衛 · 29.05 坪 108.1 萬/坪總 3,140 萬 2021-02-16 9F/15F 2房1廳1衛 · 34.41 坪 98.2 萬/坪總 3,380 萬 2020-11-28 13F/15F 2房1廳1衛 · 33 坪 103.6 萬/坪總 3,419 萬 2020-10-05 2F/15F 2房1廳1衛 · 30.62 坪 97 萬/坪總 2,680 萬 2020-10-01 4F/15F 2房1廳1衛 · 25.26 坪 102.9 萬/坪總 2,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。