臺北市大安區仁愛路四段115號12F/14F
2021-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 12,300 萬 125 萬/坪 × 98.43 坪
權狀坪數98.43 坪
主建物74.53 坪
公設比14%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 98.43 坪
└ 主建物 74.53 坪
└ 公設等 23.9 坪
土地持分 10.27 坪
0 坪98.43 坪
土地坐落 仁愛段二小段 704 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價12,300 萬
扣車位後房價12,300 萬
單價 125 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 125 萬/坪
本筆成交 125
本棟中位 122.1
仁愛路四段中位 101.8
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 高 2%比仁愛路四段中位 高 23%比大安區 2021 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交12,300 萬
+12%
2026 年推估13,780 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,480 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,460 萬
貸款（8 成）9,840 萬
每月月付368,646 元
30 年總利息3,431 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2022-05-09 3F/14F 3房2廳3衛 · 89.37 坪 122.1 萬/坪總 11,000 萬 2021-03-28 8F/14F 5房2廳2衛 · 79.93 坪 115.1 萬/坪總 9,200 萬 2016-09-14 9F/14F 3房2廳3衛 · 88.88 坪 106.1 萬/坪總 9,433 萬 2015-04-07 11F/14F 4房2廳2衛 · 75.05 坪 127.8 萬/坪總 9,592 萬 2013-11-23 5F/14F 4房2廳2衛 · 75.05 坪 131.9 萬/坪總 9,900 萬 2012-11-30 10F/14F 4房2廳2衛 · 84.81 坪 88.4 萬/坪總 7,500 萬 2012-11-23 9F/14F 4房2廳2衛 · 65.3 坪 106.9 萬/坪總 6,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。