臺北市松山區南京東路五段47號12F/12F
2019-12-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,550 萬 73.8 萬/坪 × 34.55 坪
權狀坪數34.55 坪
主建物24.66 坪
公設比20.7%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 34.55 坪
└ 主建物 24.66 坪
└ 公設等 9.89 坪
土地持分 5.03 坪
0 坪34.55 坪
土地坐落 西松段一小段 618 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73.8 萬/坪
本筆成交 73.8
本棟中位 75.2
南京東路五段中位 74.8
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 低 2%比南京東路五段中位 低 1%比松山區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,550 萬
+26%
2026 年推估3,221 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 671 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-01 9F/12F 3房2廳2衛 · 34.55 坪 84.2 萬/坪總 2,908 萬 2026-01-25 2F/12F 3房2廳2衛 · 41.77 坪 82.6 萬/坪總 3,450 萬 2026-01-18 11F/12F 3房2廳2衛 · 34.55 坪 85 萬/坪總 2,938 萬 2022-01-11 12F/12F 3房2廳2衛 · 35.5 坪 75.2 萬/坪總 2,670 萬 2021-05-19 12F/12F 2房2廳2衛 · 34.55 坪 75.2 萬/坪總 2,600 萬 2020-01-19 3F/12F 3房2廳2衛 · 35.5 坪 58 萬/坪總 2,058 萬 2019-12-16 9F/12F 3房2廳2衛 · 35.5 坪 70.4 萬/坪總 2,500 萬 2019-11-27 2F/12F 3房2廳2衛 · 41.77 坪 52.7 萬/坪總 2,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。