臺北市大同區涼州街68號3F/7F

2018-11-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,000 萬 33.2 萬/坪 × 30.17 坪

權狀坪數30.17 坪

主建物25.13 坪

公設比12.1%

當時屋齡38 年

這筆買到什麼

建物 30.17 坪

└ 主建物 25.13 坪

└ 公設等 5.04 坪

土地持分 4.42 坪

0 坪30.17 坪

土地坐落 延平段二小段 609 地號（共 2 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪

本筆成交 33.2

本棟中位 44.1

涼州街中位 64.3

大同區 2018 年中位 65

比本棟中位低 25%比涼州街中位低 48%比大同區 2018 年中位低 49%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,000 萬

+29%

2026 年推估1,287 萬

以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）200 萬

貸款（8 成）800 萬

每月月付29,971 元

30 年總利息279 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層3F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：二親等內之特殊關係間之交易親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（1 筆）

2016-10-07 3F/7F 3房1廳2衛 · 30.17 坪 44.1 萬/坪總 1,330 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。