臺北市士林區中山北路七段14巷2之3號11F/12F
2018-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 55,000 萬 49.2 萬/坪 × 1118.25 坪
權狀坪數1118.25 坪
主建物0.3 坪
公設比60%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 1118.25 坪
└ 主建物 0.3 坪
└ 公設等 1117.95 坪
土地持分 152.46 坪
0 坪1118.25 坪
土地坐落 天山段二小段 556 地號
價格拆解
成交總價55,000 萬
扣車位後房價55,000 萬
單價 49.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.2 萬/坪
本筆成交 49.2
本棟中位 49.2
中山北路七段中位 59.8
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 高 0%比中山北路七段中位 低 18%比士林區 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交55,000 萬
+16%
2026 年推估63,563 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8,563 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）11,000 萬
貸款（8 成）44,000 萬
每月月付1,648,417 元
30 年總利息15,343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：1.本案標的共12戶主建物+18個平面車位+15個機械車位未拆分個別價格2.車位未單獨計價
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。